La loi Climat et Résilience : un cadre pour la rénovation énergétique

Les propriétaires en France font face à des changements majeurs concernant la performance énergétique de leurs logements depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience. Adoptée en août 2021, cette loi a pour but de lutter contre les passoires thermiques — ces logements classés F et G, responsables de fortes émissions de CO₂ et d’un inconfort thermique. 

Pour y parvenir, deux outils phares ont été instaurés : 

• Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui classe les logements de A à G.

• L’audit énergétique réglementaire, qui propose des solutions concrètes pour améliorer ces classes énergétiques.

Différence clé : DPE vs Audit Énergétique

Le DPE offre une évaluation basique de la performance énergétique, tandis que l’audit s’étend davantage. Il présente un plan d’action détaillé, incluant deux scénarios de travaux pour améliorer les performances de votre logement. 

Propriétaires : quelles sont vos obligations ?

Dès le 1er avril 2023, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour la mise en vente des logements en monopropriété alors classés F et G. À partir de 2025, cette obligation s’étend aux logements classés E, puis ensuite aux logements D en 2034. 

Important à noter : L’audit doit être remis dès la première visite de l’acquéreur pour lui permettre d’anticiper les travaux nécessaires et éventuellement bénéficier d’aides à la rénovation.

Bailleur : attention aux nouvelles obligations

Pour les bailleurs, les choses sont claires : depuis cette année, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cela s’étendra aux logements F en 2028 et aux logements E en 2034. Chaque mise en location nécessite un DPE à jour. Si celui-ci indique une mauvaise performance, un audit énergétique est fortement recommandé, indiquant les travaux nécessaires pour conserver votre bien sur le marché locatif. Actuellement, c’est tout de même 1,6 million de logements F ou G qui sont loués en France.

Contenu d’un audit énergétique réglementaire 

L’audit énergétique réglementaire offre plusieurs scénarios de travaux chiffrés avec une estimation des gains énergétiques en conséquence. Voici ce qui est proposé lors de sa réalisation par un professionnel qualifié : 

• Prise en compte des aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).

• Feuille de route en détails, avec des étapes logiques à suivre.

• Considération des contraintes budgétaires et préférences du propriétaire.

L’objectif principal ? Améliorer la performance énergétique de votre logement d’au moins deux classes.

À quel prix s’attendre pour réaliser un audit énergétique ?

Les prix varient en fonction du type d’audit et de la superficie du logement :

• Pour un audit réglementaire (vente) : entre 500 et 700 €.

• Pour un audit complet (rénovation globale) : le budget s’élève entre 1 200 et 2 000 €.

Heureusement, ces audits peuvent bénéficier d’un financement partiel via les aides publiques.

Déroulé de l’audit énergétique 

L’audit énergétique est donc une étape essentielle pour toute rénovation efficace. Réalisé par un ingénieur thermicien ou un bureau d’étude thermique, il suit un processus rigoureux :

Visite technique directement sur place

• Mesurer la surface et les volumes chauffés.

• Évaluer les matériaux de construction et identifier les ponts thermiques.

• Observer l’état des menuiseries et des systèmes de chauffage.

• Discuter avec vous à propos de vos habitudes de chauffage.

Analyse thermique et énergétique

Les déperditions thermiques sont évaluées, incluant :

• Calcul des performances des parois (valeurs R et U).

• Étude des équipements techniques.

• Estimation de la consommation actuelle.

Modélisation via un logiciel réglementaire

Les données sont saisies dans un logiciel d’audit énergétique certifié par l’État, permettant :

• D’évaluer différents scénarios de travaux.

• De simuler les impacts énergétiques de chaque solution.

• De prendre en compte les contraintes budgétaires et techniques.

Remise d’un rapport complet 

Un rapport synthétique vous sera remis sous quinzaine, incluant :

• L’état initial de votre logement.

• Différents scénarios de rénovation chiffrés.

• Une feuille de route pour planifier les travaux potentiels.

Prêt à réaliser un audit énergétique ?

Ne laissez pas les nouvelles obligations vous prendre de court. L’audit énergétique est une opportunité pour améliorer votre logement tout en réduisant vos factures énergétiques. Agissez dès maintenant pour être en conformité et maximiser les aides disponibles.